С 1 марта 2025 года действует Федеральный закон № 186-ФЗ. Он регулирует строительство частных домов по договору подряда с использованием эскроу – счета. По закону подрядчики, которые строят дома через эскроу, обязаны размещять информацию о себе на портале строим.дом.рф. Перед регистрацией нужно: 1. создать учетную запись организации на Госуслугах; 2. назначить сотрудников, которые будут работать с порталом; 3. добавить этих сотрудников в личный кабинет организации. Первый этап: регистрация на строим.дом.рф. Чтобы зарегистрироваться на портале, нужно: 1. войти через аккаунт организации на Госуслугах; 2. заполнить данные о компании. После проверки подрядчику присваивается уникальный код. Второй этап: размещение проекта дома на портале. В личном кабинете подрядчика нужно заполнить: 1. общую информацию о проекте; 2. основные характеристики дома; 3. сметный расчет. Так же нужно прикрепить файлы: рендеры, планировки и другие материалы. После модерации проекту присваивается уникальный код, и он появляется в разделе «Каталог проектов строительства». Третий этап: добавление договора. После подписания договора с заказчиком нужно внести данные: 1. о сторонах договора; 2. о доме (объекте строительства); 3. о земельном участке; 4. о цене договора; 5. о порядке оплаты; 6. другую информацию по требованиям закона. Четвертый этап: открытие эскроу – счета. Подрядчик вместе с заказчиком выбирает банк, где будет открыт эскроу – счет. Для этого нужно: 1. подать заявку в банк; 2. вместе с заказчиком предоставить документы; 3. подписать трехсторонний договор. Пятый этап: регистрация дома. После завершения строительства дом нужно: 1. поставить на кадастровый учет; 2. зарегистрировать право собственности. Шестой этап: получение денег с эскроу. Чтобы банк перевел деньги подрядчику нужно: 1. в личном кабинете на стоим.дом.рф. указать, что строительство завершено и загрузить выписку из ЕГРН; 2. передать в банк информацию о регистрации права собственности заказчика на дом. После этого банк в течении 5 рабочих дней раскрывает эскроу – счет и переводит деньги подрядчику.